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项目名称:京能·蓝色理想(京能花园)
开发单位:内蒙古京能房地产开发有限公司

京能•蓝色理想住宅小区是由内蒙古京能房地产开发有限公司鼎立打造的高品质、简约、高雅的人文景观社区。项目位于呼和浩特市东部的如意开发区,是政府办公的集中区域,自治区党政办公大楼、公安110指挥中心、内蒙古财政厅、内蒙古发改委等位于本项目北侧的百米大道上,和本项目遥相呼应。项目北侧为园二路,东侧为腾飞路,建筑用地46031平方米,紧邻园二路一侧设有一层的底商,社区规划总建筑面积14。5万平米,住宅面积约10万平方米,商业面积约5000平方米。
增值地段高尚地位,经典高度人居尺度,完备配套备受瞩目,宽阔品质极致品位,环保生活高雅享受。城市向东生长,政府的东联南拓政策,促成这里不久将成为黄金地段,不可复制的绝版地段保证了项目的升值空间,外立面现代简约、气势非凡、流光溢彩,敞亮的玻璃窗与碧草翠林溪水呼应,居家的温馨与养身怡情的现代风格相得益彰,大气中见恢弘,细节中见匠心。                            
项目以高层住宅为主,力求在有限的空间做出优美的城市景观,追求高低错落有致的动感空间,倾力打造高层创新典范,正为呼和浩特市重新注入新人文居住内涵,并且通过精心计算,使住宅高度控制在18层以下,拉近居住与景观的空间距离,有效地节约造价成本,在消防等级、公摊面积上得到良好的控制,同时丰富了城市天际线。
交通畅达,面向城市主干道四通八达的道路,并有多条公交车到达,距机场10分钟车程。人行系统与车行系统严格分开、不交叉,把中央大片的用地留给景观空间,步行系统位于景观之中,做到步移景易。社区北侧沿园二路设两个机动车出入口,二个出入口联系地下停车与外部空间,超大的地下停车。
绿色生态圈层,居住区的环境保护遵循,人与自然、人与环境、人与社会的和谐原则,应用先进的环保技术,节能材料。室外环境保护分为绿化种植系统、防止污染技术、景观水体保护;室内环境保护分为优化建筑设计、加强通风、控制室内污染、保持室内卫生、排除噪声污染五个方面,环境及空间设计一气呵成。我们采用灵活的布置手法,采用大景观空间尺度,景观东西贯通,建筑巧妙地运用曲线排列的手法,有效地增加房屋面宽,通风和日照,使空间由东到西有收有放。增强内在的社区凝聚力,小区环境绿化与景观的配置突出居住条件的均好性和共享性,为居民提供户外休闲、观赏和生态良好的绿色空间。地面硬铺装少,采用具有透气、透水的铺装材料,减弱水的地表径流,增加地下水的涵养,形成自然地下水循环,并通过景观再造扩大林木面积,形成更优越的环境景观。小区水景的水质确保其景观性和功能性,起到调节小区环境湿度、温度的作用,采用物理法和化学法对水体进行处理,利用水生动植物净化水体,达到动植物的互生互养,保持水的生态平衡。
建筑户型设计,为了提高公共空间的利用率,大小户型合理配置,90平方米以下的小户型以二梯四户和二梯三户为主。住宅层高3米,商业局部层高4.1米,住宅户型进深控制在13~15米。套内功能分区明确充分做到动静、洁污分离,功能关系紧凑。外墙布置整齐,达到较少面积,节材节能,便于结构布置。
生活给水系统:小区生活用水为市政供水。
采暖设计:住宅区采暖工程具备分户热计量功能。
消防控制系统:小区消防控制室设在一层。消防用电按一级负荷供电,商业、办公、设备机房、电梯前室设感烟探测器等。
室内、外消火栓系统 :室外消火栓系统采用低压制,由小区内的室外给水管网供水。
防雷及接地保护 :建筑按二级防雷要求进行修建。工程低压接地系统为TN-C-S系统,低压电缆在进户处做重复接地。
宽带网络系统:住宅部分在客厅、主卧室、设出线口。
可视对讲系统:住宅每户设一部可视对讲电话,可视对讲系统具备小区联网及应急报警功能。
闭路监控系统: 在一层与消防控制中心合用,内置监视器、视频自动切换器、模拟操作台及打印机等。在地下车库、电梯轿箱内设摄像头。
停车管理系统: 在停车场出口和入口分别安装读卡器、道闸控制器、地感线圈等设备,内部车辆读卡,外部车辆采用临时出票机方式。

 
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